Nézd át az áraidat

Az Airbnb Setup során javasolt ár olyan tényezőkön alapul, mint az elhelyezkedés, a kényelmi szolgáltatások és a hasonló szálláshelyek iránti vendégkereslet. Mindig te szabályozod az áradat, és bármikor módosíthatod is.

Ha a közeledben lévő hasonló szállásoknál magasabb árat adsz meg, előfordulhat, hogy lemaradsz foglalásokról. Nézd át most az áradat, és fontold meg, hogy rendszeresen módosítod a bevételi céljaid teljesítése érdekében.

A helyi kereslet megértése segíthet a helyed versenyképes árazásában.

A naptáradban láthatod a közeli hasonló szálláshelyek átlagos árait a térképen. Megteheted, hogy csak azokat a helyeket jeleníted meg, amelyeket a kiválasztott dátumra már lefoglaltak, vagy csak azokat, amelyeket nem. Számos tényező határozza meg, hogy mely szálláshelyek hasonlítanak egymásra, beleértve az elhelyezkedést, a méretet, a jellemzőket és a kényelmi szolgáltatásokat.

„Ha tudom, hogy mi a helyzet a környékemen, sokkal magabiztosabb vagyok a szálláshelyem árával kapcsolatban” – mondja Felicity, aki a házigazdák tanácsadó testületének tagja, valamint Superhost az ausztráliai Új-Dél-Walesben. „Tudni fogom, hogy a legjobb árat kínálom-e, amihez érdemes tartani magam, vagy csökkenteni kell az árat.”

Az árad áttekintésekor vedd figyelembe a következőket:

• Szezonális trendek. Az áraidat a keresletnek megfelelően módosíthatod. Lisa, aki a New York-i Accordban Superhost, azt mondja, hogy nyáron magasabb a szálláshelye ára, mert van medencéje, télen pedig alacsonyabb, hogy „a foglalások egész évben állandóak legyenek”.

• A vendégek által fizetendő teljes ár. Ez magában foglalja az Airbnb szolgáltatási díjait, az adókat és a további díjakat, például a takarítási díjakat és a háziállatok után fizetendő díjakat. A naptáradban a dátumokat kiválasztva láthatod az árak részletezését a vendégek által fizetendő összeggel együtt.

• A helyed ár-érték aránya. A módosításokkal több vendég figyelmét keltheted fel. „A dizájn és a kényelmi szolgáltatások nagyszerű lehetőséget kínálnak az áraid és a foglalásszámod növelésére” – mondja Katie Kay, aki a házigazdák tanácsadó testületének tagja, és Superhost a kaliforniai Lake Arrowheadben.

Az intelligens árképzéssel automatikusan módosíthatod az áraidat. Az eszköz több száz tényezőt felhasználva rendszeresen módosítja az áradat a kereslet alapján. Beállíthatod az ártartományodat, és bármely dátumra be- és kikapcsolhatod.

Egyes házigazdák alacsony kezdőárat adnak meg, mielőtt a szálláshelyük számos véleményt kapna, hogy a vendégeket a foglalásra ösztönözzék. A promóciók és a kedvezmények is felkelthetik a vendégek figyelmét. Ezek közé tartoznak a következők:

• Új hirdetésekre vonatkozó promóció. 20%-os kedvezmény az éjszakánkénti áradból az első három foglalásodnál. Ez segíthet, hogy gyorsabban kapj véleményeket.

• Korai foglalásért járó kedvezmény. Te döntöd el, hogy a vendégeknek mennyire előre kell foglalniuk: 1–24 hónappal az érkezés előtt.

• Last minute kedvezmény. Gyorsan feltöltheted a naptáradban a hézagokat, 1–28 nappal az érkezés előtt.

• Heti és havi kedvezmények. Bizonyos százalékot elengedhetsz a teljes összegből a legalább hét éjszakás és a legalább 28 éjszakás foglalásoknál.

„A heti és havi kedvezményekkel hosszabb időre tudom kiadni a szállásaimat” – mondja Daniel, aki a házigazdák tanácsadó testületének tagja, valamint Superhost a spanyolországi Kanári-szigeteken. „A vendégek így végül sokszor egy hétre foglalnak szállást, és ez már kisebb siker.”

A cikkben szereplő információk a cikk megjelenése óta változhattak.